دو دسته افراد وجود دارند.یکی آنانی که از این راه درامد دارند و دیگری آنان که برای آسودگی وگشایش خانه به این کار روی می اورند.
دسته دوم نیز خود دو نوع اند.کسانیکه پول کافی برای این کار دارند وکسانی که بوسیله وام های بانکی این کار را انجام میدهند.
برای مثال ساختن یک ساختمان سه طبقه برای خانواده ای که در ماه 6500000 ریال حقوق دارند کار بسیار مشکلیست.
مراحل ساخت یک ساختمان
1.دریافت پروانه ساخت از شهرداری منطقه
2.تخریب و حفاری
3.کلاف بندی وریختن شناز(بتن ریزی)
4.ساختن اسکلت ساختمان(فلزی یا بتنی)
5.ساخت سقف با استفاده از تیرچه و بلوک
6.بتن ریزی سقف
7.آجر کاری با استفاده از سفال و ملات سیمانی
8.لوله کشی ساختمان
9.سیم کشی ساختمان
10.زدن گچ خاک
11.نصب چارچوبها و پنجره ها
12.کاشی کاری
13.سفید کاری
14.سنگ کاری ونما کاری
15.نصب شیرآلات
16.نصب کلید و پریز
17.خرید آب برق گاز و تلفن جدید
18.تهیه پایان کار از شهرداری منطقه
یک ساختمان 70 متری سه طبقه با پشت سر گذاشتن این مراحل روی هم در حدود 85 میلیون تومان هزینه در بر می گیرد.
ساختن همچون ساختمانی بدون پول اولیه غیر ممکن است پس بهتراست با داشتن پول و دریافت وام از بانک ها خانه ای برای خود خریداری نمایید.
آیا سپردن ساخت خانه به پیمانکار درست است...
به نظر شخص من اصلا و ابدا کار درستی نیست زیرا من شاهد عینی کیفیت ساختمان های پیمانکار ساخت بوده ام.
این افراد در شهرداری ها به کمک رشوه و در بعضی مواقع بعلت آشنائی و یا دوستی قوانین و ضوابط ساختمان سازی را زیر پا گذاشته تا سود بیشتری نصیبشان شود.
ساخت و ساز مشارکتی چه طور!!!
باید بگویم که این کار بهتر از دادن اختیار بدست پیمانکار است.اما این هم شروطی دارد.
1.طرف قرارداد باید فردی مطمئن منصف باشد.
2.باید پیش از قرارداد درباره طرف قرارداد تحقیقاتی به عمل آورید.
3.با یک نفر قرارداد ببندید.
4.قرارداد باید بصورت کتبی و معتبر باشد.
5.و مهمترین شرط درصد قرارداد(که عموما بین 50-50 و یا 60-40 میباشد)
اگر طرف مناسبی پیدا کردید بهتر است قبول نمائید.
زیره یا رویه
ما ایرانیان در موقع خرید آپارتمان 97% به زیبایی و تزیینات داخلی توجه میکنیم.بهتر است کمی هم به زیر سازه و اسکلت ساختمان توجه کنیم.
من به شخص خود افرادی را مشاهده نموده ام که از روی یک ساختمان تک طبقه طاق ضربی(قدمت در حدود25-30 سال) دو طبقه دیگر نیز احداث کرده و با تزیینات و وسایل تجملی این خلاف را از دید مشتری پنهان نگاه داشته اند.حال طبقه همکف این ساختمان بتدریج در حال خوابیدن میباشد.
حال مخاطب عزیز خودتان تصمیم بگیرید کدام روش را بیشتر می پسندید...